Ciudad Victoria, Tamaulipas.- Adquirir una casa, un terreno o cualquier otro inmueble podría representar un desembolso mayor para los tamaulipecos a partir del próximo año, debido a una propuesta presentada en el Congreso local para incrementar el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
La iniciativa, promovida por el diputado de Morena Isidro Jesús Vargas Fernández, plantea elevar la tasa del gravamen de 2 a 3 por ciento y establecer, además, un monto mínimo de pago que sería definido por los Ayuntamientos a través de sus respectivas Leyes de Ingresos.
El proyecto contempla modificar el artículo 124 y adicionar un último párrafo al artículo 127 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas. En caso de ser aprobado por el Congreso, las nuevas disposiciones comenzarían a aplicarse el primero de enero de 2027.
El ISAI se cobra actualmente con una tasa de 2 por ciento sobre el valor del inmueble, después de considerar las deducciones permitidas por la legislación. La reforma elevaría ese porcentaje en un punto porcentual.
Para dimensionar el efecto, una operación gravable de un millón de pesos, sin considerar deducciones, exenciones ni otras condiciones, generaría actualmente un impuesto de 20 mil pesos. Con la tasa propuesta de 3 por ciento, el pago sería de 30 mil pesos.
El aumento planteado impactaría directamente a las operaciones inmobiliarias sujetas al impuesto, ya que el porcentaje utilizado para determinar la contribución sería mayor.
De acuerdo con la exposición de motivos, la modificación busca actualizar el gravamen conforme a las condiciones económicas actuales y proporcionar a los gobiernos municipales mayores ingresos propios.
La propuesta sostiene que los Ayuntamientos necesitan contar con fuentes de recursos suficientes y estables para cumplir con las obligaciones y servicios públicos que tienen a su cargo.
“El fortalecimiento de las haciendas públicas municipales constituye una condición indispensable para que los Ayuntamientos puedan cumplir de manera efectiva con las funciones y servicios públicos que constitucionalmente tienen encomendados”.
Municipios podrían fijar un pago mínimo
Además del aumento de la tasa, el proyecto contempla una nueva regla para evitar que, después de aplicar las deducciones correspondientes, el impuesto resulte en cero o en una cantidad considerada simbólica.
Para ello, se propone establecer que el impuesto calculado conforme al Código Municipal no pueda ser inferior al monto mínimo que determine cada Ayuntamiento en su Ley de Ingresos.
La medida no significa que cada municipio pueda establecer el monto de manera discrecional, pues la cantidad deberá quedar incorporada en su legislación de ingresos y posteriormente pasar por el proceso de aprobación del Congreso del Estado.
La iniciativa señala que las demás disposiciones para calcular el impuesto permanecerían vigentes, incluyendo las relacionadas con el hecho imponible, los sujetos, la base, la tasa, las deducciones y las demás reglas establecidas en el Código Municipal.
